租屋 另尋新住處

前幾天跟著朋友一起去找房子了，宿舍的部分我決定退掉了，結果而言覺得選錯了…下面會大概說明一下那些問題，還有一些心得感想。

先大概總結一下狀況與建議

• 初期手續費用很貴約15~20萬(這還沒算上家具)，未滿一年直接選宿舍
• 有附家具的房子選擇極少 (通常都是租不出來，逼不得已才附家具)
• 沒有附網路的房子很麻煩(簽約最少2年)
• 不要找沒有母語對應的
• 日本房仲業不大，信用非常重要

初期費用

這邊我最大的失策就是沒有先計算好，又加上學校太突然不給時間思考。大概發生在開學1個月半後忽然有一天就收到EMAIL說要抽學校宿舍，時間是明天….WTF!!!!!!!。

總而言之我就沒去抽QQ，不要想說6萬很貴，這邊包水、有網路、有冰箱，有爐具、有床、有燈(沒錯連燈都要自己買..)，有窗簾，有曬衣架。6萬總得來算沒有比較貴，下面會大概推一下。
我原本宿舍的部分約租是6萬，但是第一學期繳了快40萬，平均下來約6.6萬，應該是多了一些初期費用吧。

在日本中價位大概是4萬初左右，這個價位的房租，以我看房的結果來說覺得是大多數人可以接受的房子吧；我看了幾間的感覺概略的比較一下一下學校的房子大概與 4.5~5萬左右的房租相當。

初期費用大概15~20萬，看你的房子是怎麼樣的，這邊便宜算15萬就好，就是運氣好讓你找到免禮金的，禮金是感謝房東給你房子住送他的。

其他家具有的沒的大概也要3~5萬跑不掉，看你個人，這邊大概抓3萬左右覺得是省一點很充足的數字。

是的加起來就是18萬了，如果你只住半年，平均一個月大概還要在墊上3萬，然而比較上學校的價差，就算給找到便宜4萬的好房子補上這3萬也變成7萬了，然後還要麻煩自己半一堆手續。

真的，第一點教訓就是，除非你要住1年以上，否則學校的宿舍沒有比較貴！

當然你可能會說我對住的完全不在意，可以睡就好，這種情況下可以找到的房租3萬是有的，初期費用壓到10萬也是沒問題。初期費用跟房租有關，抽%的，以及越差的房子禮金的部分比較容易不收。
住所大概會跟台灣老阿罵家的老房子差不多等級~廁所在陽台外蹲式的之類的。

附家具的房子

代辦都會跟你說有，也會跟你說有半年的房子….是拉真的有，就一間看你要不要看，所有人挑剩不要的。

總而言之我去看了家具的房子真的廖料無幾，而且幾乎都很舊，我不是很懂為什麼，後來是那個業務跟我說了。

大概就跟我聊了一下，他說他以前剛來也很不懂為什麼不給家具，後來他工作多年後終於給他遇到一個有錢人來日本念書，反正就直接在他那邊買房子了，唸完書之後也是找他幫忙出租，出租的時候覺得家具丟掉可惜，就留著。

想說送給房客用，沒想到就在出租的第一個人，就發生問題了，房客挑剔的地方居然是有家具，家具太久他不要…雖然最後是租出去的，不過有8成的家具被丟了…..

是的就這麼悲劇XDD，他說日本不喜歡這樣看房子，所以會有附家具的依據他的經驗通常是
房子狀況不是很好，採光不好呀之類的不好出租，沒辦法了只要擺上家具租給留學生了，留學生最愛家具了…

如果你對房子有點要求，還要家具大概是很難找到合適的了。所以如果只來一年，真的最初一開始麻煩點也好，一開始就住外面，總比你之後要支付大筆的初期費用省。初期費用只要繳一次，住半年繳15萬，住一年也是15萬，這15萬不包含房租就是一開始就多餘的開銷。
還有省搬家麻煩…

沒有附網路的房子很麻煩(簽約最少2年)

再來談談家具的問題，如果你是在二手店購買，多數都是可以付費幫你運到家裡的，一次買足買好買版就好了。丟掉的時候日本沒辦法直接丟，要費錢丟，具體多少我目前看過的一個暖桌丟400。

因為房子都空的沒家具，所以日本二手家具行很多的，不用太擔心到處都有，要擔心的是怎麼運回還有離開時怎麼丟掉或賣掉XDD

網路的部分比較麻煩，自己簽約WIFI機也好，都是2年起跳，未滿就是違約金，這邊之前做功課看網路上大家都是1萬多左右。

所以盡量找帶有線網路的房子，也比WIFI穩。然後也有看到部分方案是約租加$1000房東會生一台WIFI機給你。

不要找沒有母語對應的

建議真的要找有中文的，就算是通過N1也是，別怕不管哪一間都一定會有區別只是要先預約而已，只是區別是中國人還是台灣而言已，又中國人可能會坑你，建議還是母國人為主。

聽過朋友出問題的例子，就是各種溝通都有問題，房仲非常重要，可以幫你覆蓋不少風險，慎選真的，不然到時候什麼都不懂求助無門不知道該怎麼辦。

日本房仲業不大，信用非常重要

我的房仲業務意外的認識超多人的，我跟我朋友，提到的朋友每一個他都認識~WOW

其中一個讓我驚訝的是信用問題。我的一個朋友她是自己跟房東簽約租房的，完全沒有透過仲介，只是因為她男朋友住那裏，男朋友跟房東很好，房東很長找他幫忙傳話或是幹嘛的小忙。

就這樣一個關係所以她直接跟房東簽約租成，是的我本來以為就這麼簡單XD 直接到我跟房仲提起這件事，沒想到他居然知道!!原因是那個女生(我朋友)他審過的XDD

房東跟房仲很好，他說他經常會遇到這種狀況就會來詢問他意見，給他那個租客的資料叫他幫忙看，因為是台灣人所以就幫她了一把，答覆房東說應該沒問題吧~! 摁~就過了。

這是成功的案例，還有失敗的案例，失敗的裡由是這個人曾經在這邊有出過一點糾紛…所以房仲就跟他說這個人有過不好的紀錄，房東就把他拒絕掉了。

我認為這種情況應可能很常見，個人房東與合作的仲介互相幫忙，千萬不要在日本信用不良，不然你以後租房子可能會很辛苦…

​